南港豪宅賠售 「名豐時藝」游鴻明買貴1300萬元

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【黃阡阡╱台北報導】台北市南港豪宅價格持續盤整,最新實價登錄揭露「名豐時藝」頂樓戶以總價1.3億元成交,較歌手游鴻明去年購買時的成交價小跌1成,豪宅「日升月恆」也屢傳賠售案例,不過平平是南港豪宅,「大同璽苑」今年1月則脫手賺進逾600萬元。業者指出,賺或賠的關鍵在於取得時間。
南港區經貿二路的「名豐時藝」完工逾2年,實價共揭露19筆交易,最高單價為11樓的90萬元,去年游鴻明砸1.45億元買下的頂樓戶,單價85萬元。不過最新實價揭露,今年3月頂樓戶以總價1.33億元、單價77.1萬元成交,較游鴻明的頂樓戶單價便宜1成,若以此次成交單價77萬元計算,更比游鴻明的總價便宜1300萬元。

不同於其他南港豪宅連連賠售,「大同璽苑」最新交易小賺約600萬元。資料照片

貸款壓力大

「日升月恆」則繼去年6月17樓戶賠售3708萬元後,今年1月14樓戶交易再以總價7350萬元售出,較買進的8650萬元慘賠1300萬元。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,2013~2014年正是房市高點,「名豐時藝」、「日升月恆」預售價格普遍「坐8望9」,如今交屋後遇上房市轉向,部分投資客面臨龐大貸款壓力而急售,但有能力接手的買家少,故選擇賠售。

「日升月恆」今年1月有戶交易,以總價慘賠1300萬元出場。資料照片

機能未到位

脫手反而小賺654萬元的「大同璽苑」,張旭嵐認為,該社區至今轉手4筆多小賺,主因是預售時間較早,取得價格基期低,目前市況已站穩7字頭行情,仍比當年的6字頭略高,因此倖免於難。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,南港豪宅因利多話題發酵早,吸引不少資金追逐,但市場急轉後價格跌跌不休,目前仍在盤整期,在機能未到位又新豪宅林立下,買在高檔要回本得經過漫長等待。