受理至核准僅20天 預計2020年交屋 第一件危老動工

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大樓無障礙設計 造福高齡地主
【葉家銘╱高雄報導】全國首件危老案在高雄動工!4年前興總建設在高雄市苓雅區蓋房子時,因施工不慎,導致鄰近22戶透天住宅嚴重傾斜龜裂,其中有8戶與恆宇建設合建分屋,為全國首件通過審核、動工的危老重建個案。

全國首例危老條例重建案、位高雄市苓雅區的「森森富祥」,昨日動工。
唐郡威攝

昨日總統蔡英文出席開工典禮,提及該案從受理至核准僅花了20天就通過,今年3月核准建造執照,5月11日動土,可見政府對危老政策推行決心,她也強調讓民眾住得安全,是政府的使命,未來將優先翻新都市危老建築。

總統蔡英文稱許快速核准的效率,強調推動危老政策的決心。唐郡威攝

地上15層大樓

歷經4年等待,受災戶感觸很深,逾80歲的張陳阿娥便說,「房子沒了,我年紀大了也買不起,當然會流眼淚啊!」她兒子張國堂補充,「好在去年危老條例通過,雖有些鄰居因有土斯有財觀念不願參與,但仍有年紀大的屋主答應,才促成這個重建案。」
目前22戶危樓,5戶由恆宇建設原地重建新透天,部分近期已交屋,9戶由肇事的興總建設負責重建,剩餘8戶則由恆宇建設整合,採合建分屋,並走《危老條例》流程,將蓋1棟地上15層大樓「森森富祥」,規劃18~55坪2~4房,預計2020年5月完工交屋。

恆宇建設整合8戶透天,改建成15層大樓。
恆宇建設提供

每戶可分50坪

恆宇建設負責人孫培鈞指出,這8戶都是地坪16~19坪,使用坪數不到40坪的2樓半透天,原地興建新大樓,每戶可分到50坪以上4房,且都有附汽車位,「若地主不需要4房住家,可讓他們改換其他坪數,並補貼費用,如要改換多間小坪數住家,也會以優惠價販售。」且許多地主都年近7旬,最高已90多歲,所以採用許多無障礙設計,讓長輩可以住得舒適。
「森森富祥」案屬自強夜市商圈,周邊有苓雅市場,富住通商用不動產主任許值瑋分析,以周邊新屋「時尚海洋」為例,成交均價每坪23~28萬元,預估該案成交價落差不大。


森森富祥小檔案

●位置:高雄市苓雅區自強三路187巷
●基地/戶數:149.5坪
●戶數:37戶
●坪數:18~55坪
●樓層:地上15層,地下3層
●完工日:預計2020年5月
●特色
◎全台首棟通過危老條例建案
◎受災戶戶型為50坪以上4房+汽車位
資料來源:恆宇建設,《蘋果》採訪整理