文化首馥 鄰高雄文化中心

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擁綠地學區機能 規劃輕豪宅配備
【陳建宇╱高雄報導】高雄文化中心附近向來是高雄的熱門住宅區段,新案「文化首馥」步行3分鐘就能抵達文化中心,規劃43~93坪的輕豪宅產品,室內配備多為進口品牌,每坪33萬元起。

實品屋樓高3.2米,客廳木質地板為裝潢示意圖。唐郡威攝

慶旺建設新案「文化首馥」基地約370坪,規劃2~3+1房產品,全案僅規劃1棟大樓,單層4戶共用2部電梯,2~2+1房的總價範圍在1300~1400萬元,3房總價則在1600~1800萬元,坪數較大的3+1房總價則為3000~4000萬元。該案的休閒設施較單純,有交誼廳、宴會廳、健身房及空中花園。
專案經理黃韋翔說:「本案周邊多為低矮建築,景觀視野佳,慶旺建設的品牌也有魅力,且近文化中心生活機能便利。」
該案所有門窗皆採用YKK AP氣密窗,大門則為豪宅專用的藍鯨牌,廚房有林內的雙口爐和抽油煙機,另外有BOSCH洗碗機和烤箱、Brandt水蒸爐等。衛浴採用ROCA品牌,主臥衛浴並配備免治馬桶。


廚具為德匠代理,有進口BOSCH洗碗機和烤箱,還有Brandt水蒸爐。
主臥2面開窗,採光效果好。

【基本資料】

單價:每坪33~40萬元
基地/戶數:370坪/104戶
坪數/格局:43~93坪/2~3+1房
類型:大樓
公設比:34.8%
樓高:1樓6米、2樓以上3.2米
樓層:地上29樓,地下6樓
停車位售價:平面車位110~300萬元
付款方式:自備20%、房貸80%
完工日:2018年2月
洽詢電話:(07)536-1777
資料來源:慶旺建設

該案學區四維國小是高雄傳統名校。

【文化首馥優缺點比較】

★優點
◎近文化中心,有大片綠地可供休憩
◎周邊的光華夜市攤商多,外食方便
◎學區為四維國小和五福國中,均為高雄傳統名校
◎戶戶可購買平面車位
★缺點
◎總價帶1300萬元起較高
◎社區距離捷運站較遠
◎公設較簡易

社區(紅框處)鄰近高雄文化中心,生活機能便利。

【蘋果帶路】鄰近四維國小

慶旺建設輕豪宅案「文化首馥」位於高雄市苓雅區光華一路、近青年一路,步行3分鐘就能抵達高雄文化中心。社區亦近光華夜市,外食選擇性多。該案的學區為四維國小及五福國中,都是高雄的明星學校,社區距離四維國小更僅200公尺。
建議可選22樓B1戶型,為43坪的2+1房產品,該戶是面西唯一可售戶型,樓層高享海景視野。20樓B2戶現為接待中心,交屋時間較晚,較不推薦。


【專家意見】低樓層有噪音

該案位於超成熟的環境,食衣住行育樂樣樣不缺,也是高雄的豪宅聚落之一。坪數及總價帶規劃符合換屋初期門檻,入手難度不高。不過面光華路的低樓層恐受人車噪音影響。

楊昆河 住商不動產文化光華加盟店店長