鴻邦世界花園II 總價430萬起

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戶戶送裝潢 一卡皮箱可入住
【連珠君╱新北報導】還在幫房東繳房貸嗎?鴻邦建設於新北市下新莊推出套房案「鴻邦世界花園II」,距離捷運丹鳳站約650米,總價430萬元起買12坪,含裝潢、家具、家電,一卡皮箱即可入住,訴求租不如買。

10.92坪實品屋雙人床旁還可放置沙發,戶戶送裝潢、家具、家電,裝飾品除外。 高世安攝

該案基地3面臨路,規劃80戶套房,單層規劃8戶共用2部電梯,戶戶送裝潢、家具、家電,包括奇美39吋電視、美國富及第冰箱、日立冷暖變頻、LG洗脫烘洗衣機等,8坪套房無洗衣機,衣櫃、床板、床墊、沙發等家具也一應具全,地下室皆規劃機車停車位,汽車停車位在1期社區的地下室。

廚房配備櫻花牌抽油煙機、烘碗機及SVAGO電陶爐,還有LG洗衣機。
衛浴規劃乾溼分離淋浴拉門,配備TOTO品牌。
走道規劃大面墨鏡,可放大空間感,鏡面貼上掛勾,增加收納空間。

專案經理郭旻維表示,本案配合聯邦銀行,可貸款8成,總價430~490萬元買12坪,採不二價銷售,自備款只要95~105萬元,以年利率2.25~2.5%、30年房貸計算,每月房貸本金加利息僅要13200元起,與租金相當,租屋不如買屋。

中正路上有星巴克、麥當勞等連鎖店家。

基本資料

單價:每坪40萬元(不二價)
基地/戶數:約116坪/80戶
坪數/格局:8~12坪/1房
類型:大樓
公設比:44%
樓高:1樓6米 2樓以上3.2米
樓層:地上11樓 地下2樓
停車位售價:平面車位 140~150萬元
付款方式:自備20% 房貸80%
完工日:2018年1月
洽詢電話:(02)2902-3788
資料來源:海悅開發


鴻邦世界花園II 優缺點比較

★優點
◎距離捷運丹鳳站約650米
◎鄰近雙鳳路及富國路商圈,有家樂福便利購、星巴克、麥當勞等商家
◎總價430萬元含裝潢、家具、家電,可貸8成,負擔輕
★缺點
◎公設比44%較高
◎衛浴無對外窗


【蘋果帶路】離捷運丹鳳站不遠

該案位於下新莊天祥街,周邊有美聯社,雙鳳路上有家樂福便利購,走到中正路就有麥當勞、星巴克等,富國路商圈還有銀行、傳統市場等,距離輔大不遠,騎摩托車5分鐘可至鴻金寶麻吉影城,距離捷運丹鳳站約650米,距離機場捷運泰山貴和站約1公里,中正路沿線公車眾多,聯外便捷。
較推薦A4、A5戶,規劃10.92坪,室內空間較適當。較不推薦A1、A8戶2樓,與鄰房棟距較近。

社區(紅框處)位天祥街靜巷,3面臨路。
社區距離捷運丹鳳站約650米,步行可達。

【專家意見】轉手恐不易貸款

該案位於下新莊最熱鬧的地方,距離捷運丹鳳站不遠,生活機能完整,規劃8~12坪,產品稀有,可貸款8成,但未來轉手時,買方恐不易貸款,影響後續轉手。

賴建程 東森房屋柯達集團總經理