民以食為天 金店面租約大風吹 壽司擠走房仲開店

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【詹宜軒╱台北報導】食衣住行以食為首,商圈店鋪洗牌也依循這法則。台北市信義區捷運市府站一帶,區內有永吉路30巷美食街,其中忠孝東路五段51號近期由迴轉壽司店面進駐,擠走原本的仲介業者,實價揭露該店面月總租金約35萬元,換算單坪月租金近1萬元,與區內曾在2013年有破萬元單價紀錄的店面相較,約價跌26%。

今年9月在台北市信義路五段新開幕的爭鮮,原本是信義房屋的店面。范厚珉攝

根據最新實價揭露,今年7月位於忠孝東路五段51號、約37坪店面,以月總租金35萬元出租,換算每坪月租金為9444元。據查,該址為連鎖品牌迴轉壽司店「爭鮮」,已於9月中旬開幕,而前手租客則是信義房屋忠孝市府店。被擠走的信義房屋店頭,目前遷移至更接近永吉路30巷口、忠孝東路五段147號的位置。


忠孝東路五段 租金難下修

忠孝東路五段店家一向以餐飲業居多,最貴租金紀錄則出現在2013年,有業者以單價約1.28萬元,租下僅13坪多的店面。對照現今區域租金單價不到萬元,價跌超過2.5成。但周圍房仲透露,創價店面較接近捷運站出口,加上面積較小、租金總價較低,所以凸顯租金單價較高;而迴轉壽司新店租金,事實上已經過上調,「以該區域商業活動熱絡的程度來看,租金下修是不可能的。」
不過住商不動產仁愛光復加盟店經理黃獻寬認為,「爭鮮」以單價逾9000元承租,「真的很高!」該商圈依大馬路、巷弄內的位置不同,租金差異大,但目前忠孝東路五段商家租金行情每坪5000~6000元,此筆高租金應是爭鮮品牌使然,「業者應看優未來商圈發展。」住商不動產企研室經理徐佳馨補充,由於店面個別差異大,就算相同商圈也會租金價格的落差,尤其知名餐飲品牌往往以效益為優先,故不時會有天價租金成交。

信義房屋搬到離爭鮮步行2分鐘的位置,靠近永吉路30巷口。范厚珉攝

搬家房仲:新址廣告效益佳

至於遷址的信義房屋市府店,信義房屋解釋,搬遷至新址主因是廣告效益較佳,並且更接近所經營商圈。中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,房仲店頭開店通常會考量3個要點,人潮流動數的人流、物件與店面曝光數的物流,及租金相關成本的金流,景氣當然會影響房仲店的遷移,當營運成本高於收益,或是未能達到該店損益時,人事精簡、移點、結束營業,便成為一種必要手段。