龍巖標售「台北金融中心大樓」 4壽競搶 新壽逾20億元奪下

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【綜合報導】國內殯葬業龍頭龍巖委託信義全球資產銷售2大型不動產,其中位於敦北南京商圈的「台北金融中心大樓」底價18.2億元,昨新光人壽以20億735萬元得標。另一案「太平洋商業大樓」,由於多組投資人提出附條件意向,日前撤標變更為議價銷售,近期內展開協商,預估成交總價14.5~15億元。龍巖表示,處分後所回收資金,將做為國內及大陸本業發展,包含墓園及禮儀會館興建之用。

龍巖集團標售「台北金融中心大樓」,新壽以20億735萬元得標。資料照片

溢價率約為10.29%

「台北金融中心大樓」位於台北小巨蛋對面,屬敦北南京商圈,前身是多家金融機構擁有之都更重建案,為稀有可拆分產權出售的頂級純辦。此次標售面積共1475.39坪,內含33個平面車位。信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示,該案底價18.2億元,標售期間10餘組客戶積極評估,共吸引4封標單參與競標,包含新光人壽、中國人壽、台灣人壽、臺銀人壽,激烈競價下,各封出價投標金額相當接近,最後由新光人壽得標,標脫金額約20億735萬元,成交租金報酬率逼近2.345%,溢價率約10.29%。以停車位1個300萬元估計,標準層每坪成交單價約128.9萬元,買氣熱絡。


太平洋大樓改議價

至於另一案「太平洋商業大樓」,位屬忠孝SOGO商圈的傳統精華地段,區段內空置率極低,收益或自用均宜,吸引金融機構外之置產型投資人入主,本次標售面積1490.13坪,內含16個平面車位,原標售底價為14.2億元,由於多組投資人表達買進意願,日前撤標變更為議價銷售,將於近期展開協商坪,預估成交總價14.5~15億元。
龍巖表示,處分後所回收資金,將做為國內及大陸本業發展,包含墓園及禮儀會館興建之用。而目前擁有不動產眾多,除已公告出售之資產外,尚有敦化北路S Hotel、台北車站大亞大樓部分樓層,南港車站土地,信義犁和段土地等,是否出售尚待董事會討論決議。