10月建案來客數新低 僅預售屋推案量上揚

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【詹宜軒╱台北報導】大選干擾,房市陷入來人乾旱期。根據市調業者統計,北台灣建案市場10月表現包括成屋推案、來客組數皆較9月滑落,來人量甚至創近1年新低,其他如廣告批數、議價率及成交組數則勉強維持平盤,僅預售推案量略有提升。專家憂心,選舉氛圍持續影響、賣方守價不放,恐令今年剩餘的2個月仍呈谷底藍燈態勢。

北台灣建案受選舉氛圍影響,年底房市恐難旺。林琨凱攝

代表北台灣建案市況的住展風向球,10月總分為30.9分,比9月分數略減0.3分,對應燈號仍為藍燈,連續3個月亮出藍燈。6項統計指標中,僅預售屋推案量分數上揚,廣告批數、議價率、成交組數持平,成屋供給量與來客組數則下滑。


餘屋量近2000戶

10月預售屋推案量逾600億元,單一案量達15億元以上者,如台北市中山區「晶華MORI」、新北市三重區「日日東森」、新莊區「台信享世代」與「鄉林淳真」,及新店區「波爾多2—樂菲莊園」等,桃園、新竹也有指標預售案進場。但新成屋供給量反而萎縮至約500戶,比9月的700多戶明顯減少。
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出,成屋推案量雖減,但重新開賣的餘屋供給量竟逼近2000戶,比新釋出的成屋戶數多數倍,「顯見在大量交屋潮下,9~10月建物買賣移轉棟數『虛胖』可能性高,實際成交量體不如預期。」
過往被視為傳統購屋旺季的Q4,在選舉干擾情況下,陷入旺季不旺的窘境。建案周來客組數較9月減近1成,客源出現「大乾旱」,又以台北市來客組數萎縮最嚴重,如中正、文山、大安等區,扣除新開賣案,多數建案單周來客數僅5~10組;宜蘭地區的透天建案亦慘淡,單周來客量0~3組,案場接待人員比看屋人多。
何世昌認為,北台灣新建案市場積弱不振,預期11月也難改善,主因除選舉月買方出手意願走疲之外,賣方依舊選擇開高價賣屋,也是市況暫難活絡的關鍵。
有成屋為求順銷,祭出各種優惠手段,如南港區豪宅案「泰御」,打出「0自備、全額貸」付款方案,此舉雖非市場首見,卻是台北市史上百坪豪宅第1個打出優付方案者,突顯高總價產品銷況艱辛。


期待年前消費力

另如甲山林、創意家等代銷業者,針對雙11購物慶典推出購屋方案,如自備款僅需總價1成、訂金11.11%折扣等;建設公司如興富發,也趁勢在旗下各大案場推出各式行銷活動,如已購客帶新客回娘家即可抽家電,或付訂簽約可獲福袋等,以刺激民眾重回案場買房。
創意家行銷副總經理柯仲武指出,正因房市到達谷底,更是出手買房的好時機,針對看屋人較上半年略減1~2成,他認為受中美貿易大戰帶來的不安定氛圍,及10月股災的影響甚劇,「農曆年前可期待搶在過年前搬新家的族群,及台商趁年節返台看屋這兩波,將是較樂觀且值得期待的消費力。」