無障礙緩坡 竟惹退屋糾紛

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買家擔心跌倒 消保官:難成解約條件
【洪子恩╱台中報導】台中市西屯區建案「W時代」近期將落成點交,卻有住戶向《蘋果》投訴,指社區大門走道有斜坡,與預售時的廣告圖不符,且坡度太陡易使中老年人跌倒,堅持退戶;建商表示,緩坡設計避免淹水,兼顧無障礙規劃,完全合理。全案協調失敗,雙方將採法律途徑解決。

台中西屯建案「W時代」大門斜坡遭買方投訴太陡,要求建商退戶。洪子恩攝

由太子建設興建的「W時代」規劃地上22層大樓,投訴的張姓婦人在2015年預售時購買1戶20坪住宅,含車位總價共840萬元,打算日後遷入養老,目前已繳付126萬元。今年該案圍籬拆掉後,她發現門前的一道斜坡與預售圖片不符,擔心日後行走跌倒,要求建商拆除坡道,「改成平的,才符合預售時的樣貌。」否則就應讓她退戶。


要求建商拆除坡道

《蘋果》前往該案現場察看,目測斜坡約10到15度,走起來並不吃力,但張婦堅持,「當初買的時候是平面,現在蓋好之後竟然是每天像爬山這樣的斜坡。」
張婦激動地說:「我花了這麼多錢買房,拿到的是瑕疵品,我已經50多歲,打算要一直住到老,才會很在乎這些,而且我養狗,這樣的設計日後遛狗時更增跌倒風險。」張婦的先生則抱怨:「我們樓上才賣828萬元,還可以再殺價,我們1坪買到35萬元,買貴我們就認了,但斜坡蓋成這樣,下雨天不小心一定會跌倒。」

位於大肚山的「W時代」臨路也為斜坡,近期即將交屋。洪子恩攝

協調失敗準備訴訟

社區黃經理表示,目前沒接到其他住戶有這方面的反映。《蘋果》街訪路過的老先生對該斜坡的看法,他認為「跌倒是不會啦,要這樣全部退掉不可能啦!」
太子建設業務二部部長溫宗良表示,該區是緩坡區,避免下大雨時水淹進門廳或地下室,才設計為緩坡,兼顧無障礙規劃,在取得使用執照後,也沒變更任何設計,若無正當理由不點交,可能會依法沒收已付款項。該案已送2次協調會皆失敗,張小姐說:「自己要住也沒打算賣,接下來準備要上法院。」
永慶不動產中科101加盟店經理陳珮珮表示,該案目前房價每坪逾30萬元,較周邊25~26萬元行情貴,手上的二手屋幾乎沒詢問度,已有不少投資客在成屋前退屋,寧認賠15%房價還給建商。


剛好買在最貴時點

張婦買房時正好是「W時代」價格最貴的時間點,住商不動產中科雲世紀加盟店店長張凱鈞指出,當時太子前案「雲世紀」秒殺,很多沒買到的民眾改買「W時代」,單價追到30萬元以上,由於銷況不理想,2016年時建商降價一波,最低25萬元,後來價格才慢慢調回30萬元。
台中市主任消保官康馨壬表示,坡度適不適宜見仁見智,由於這部分並非建商賣房主要訴求,也未在預售時強調,較難構成有力的解約條件,民眾真覺得過陡,可向建設公司建議裝設扶手或樓梯。曾任8年調解委員的聖揚開發總經理陳正哲表示,要求建商將緩坡拆掉改成平面較難辦到,但可在坡面上加止滑面。


【W時代 基本資料】

★地點:台中西屯區國安二路
★建商:太子建設
★基地面積:702坪
★戶數:200戶
★開價:每坪30~35萬元
★規劃:20、28坪1+1~2房
★完工時間:2018年12月
資料來源:《蘋果》採訪整理