長谷世貿大樓 管理費每坪100元 租客止步

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【葉家銘╱高雄報導】高雄市地標建物85大樓,部分樓層因底價過高而一拍流標,另一棟指標大樓、三民區的長谷世貿聯合國大樓,辦公室房價則出奇地低!據實價登錄以來所揭露的15筆成交紀錄顯示,平均單價僅8.6萬元,即使是次高的49樓戶,單價也僅11.4萬元。專家推估,因超高大樓管理費較高,使廠商進駐意願偏低。

高雄地標長谷世貿聯合國大樓,商辦每坪均價僅8.6萬元。資料照片

平均單價8.6萬元

長谷世貿聯合國大樓樓高221.6公尺,為高雄市僅次85大樓、遠雄THE ONE的超高建築,屋齡已27年,規劃辦公室與頂樓景觀餐廳。
然實價揭露該大樓每坪辦公室成交單價最高12.7萬元、最低6.5萬元,平均單價也僅8.6萬元,此單價在目前高雄市僅能買到楠梓、岡山區屋齡超過20年、甚至是30年的中古大樓住宅,明顯與其超高鋼骨大樓的指標身價不符。
查詢房仲銷售網,該商辦大樓租金行情也偏低,如26樓、約150坪的辦公室,月租金僅2萬8350元,換算每坪189元,低於多數中古商辦每坪租金250∼500元的行情。
在地不具名房仲指出,該大樓當初銷售時成交價每坪約15∼20萬元,目前行情相較當初都偏低,推估原因是此類超高大樓要維持正常管理運作,需要許多管理費。
長谷世貿聯合國大樓目前每坪收取100元,等於是高雄市1級商辦的管理費價格,因此,廠商進駐意願較低。