推案上看3000億 新北各重劃區掀搶客大戰

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【特別企劃】文╱富比士地產王
今年下半年即將入總統大選白熱戰,建商紛紛趕在上半年推案,520檔期全台推案量高達2~3千億元,北台灣各大重劃區熱鬧滾滾,其中又以新北市推案量最大,推案將近900億元,包括板橋江翠北側、新店中央新村北側重劃區,皆為推案主力,多數新案不約而同推出中小坪數、低自備款的自住產品,推升周邊購屋氛圍,市場估計今年上半年將會是交易高峰!

環狀線第一階段今年底通車在即,沿線各區成為大台北去年推案熱區,最快通車的「中環段」將行經新店央北、板橋江翠北側兩大重劃區,又以捷運十四張站、新埔民生站周邊推案最熱。

板橋江翠北側重劃區以大漢橋為界,共劃分為AB、C、DE與F區,各大建商紛紛插旗,從首購型產品開場,目前推案以核心DE區最夯。

業者分析,DE區因面積達26公頃,又離捷運江子翠站最近,未來更串連環狀線新埔民生站,指標建商包括國泰、潤泰、遠雄、國美、茂德、鉅陞、立信等均插旗、推案中,主打水岸景觀,多數以4~5字頭親民價格搶攻剛性需求市場,今年329檔期中小坪數新案銷售皆開紅盤,平均每週來人約50~60組,5~6成購屋民眾更來自台北市,520檔期則由潤泰、麗寶等建商新案領軍,近期也吸引不少民眾出籠看屋、詢價。


而新北市520檔期另一主秀「新店中央新村北側重劃區」,經歷建商3次標售搶地,吸引茂德、潤泰、國泰、國美、長虹、九昱、宏普、全陽、新潤、將捷等知名建商狂插旗,因其位置鄰近安坑交流道、環河快速道路及中安大橋,加上銜接環狀線十四張站、捷運小碧潭站的雙捷運優勢,重區內將打造2.56公頃的中央公園。

業者指出,新店央北重劃區自去年開始第一波推案,包括茂德、國美、國泰、全陽與九昱等建商推出自住、首購產品,央北重劃區開價落在5~6字頭,部分建商更打低首付款自備款策略搶人,平均每週約有60~80組來人,今年520檔期也熱鬧滾滾,國泰建設推出二期,鑫怡、興遠、新潤、宏普等建商新案也陸續進場。

除了新店央北重劃區,近年新店建設利多議題持續延燒,吸引人潮聚集,央北重劃區不僅有雙捷運議題,5月中IKEA宜家家居正式進駐捷運小碧潭站「美河市」C棟商場,開幕當天人潮蜂擁至6600坪空間,日後包括京站、迪卡儂等,也將陸續搶進捷運小碧潭站。

至於今年通車在即的十四張捷運站,也將開發佔地4.3萬坪的BOT複合商場,未來將規劃12棟30-40層包含商辦、商店、飯店、住宅等大樓,提高重劃區周邊採買、餐飲休閒等生活機能。

當地專家指出,新店居民為軍公教族群為大本營,消費能力佳,過去僅有家樂福新店旗艦店、大潤發等屬較具規模商場,小碧潭站周邊居住環境佳,加上IKEA、複合式BOT商場、環狀線交通利多議題,推升近3年周邊房市交易與價格。

根據實價登錄,捷運小碧潭站周邊房價持續上揚,去年平均房價每坪將近49萬元,目前重劃區新案單價52~65萬元,總價1200~1500萬元起,對於鄰近的台北市文山區、新北市中永和民眾而言,頗具房價誘因與磁吸效應。

而專家也看好整體新店未來發展,如捷運新店區公所站首個公辦都更案「新店行政園區」,結合住宅、辦公大樓及運動中心,最快明年完工,裕隆集團總銷高達500~600億元、47層樓高的「裕隆城開發案」也在去年動土,規劃引進誠品、影城。

此外,往安坑地區安和路一帶走,因安坑輕軌動工話題,也為麥當勞商圈周邊新案帶來看屋人潮,估計近1~2年的新店地區身價勢必再看漲。

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