單身力量崛起  高市小套房申報開工爆量 

華友聯集團大樓預售案「華友聯i世界」已於5月申報開工,社區戶數達513戶。唐郡威攝

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從建商申報開工統計可看出未來房市走向,高雄市不動產開發商業同業公會統計,今年5月會員申報開工大樓高達9場,總戶數逾2300戶,結算今年前5月會員申報大樓開工已達4843戶,較去年同期1770戶大幅提升173%,而與去年全年共5254戶相比,今年前5月申報開工戶數已達到去年全年9成開工量。
 
分析高雄今年前5個月大樓申報開工可發現,未來推案區域遍及楠梓、左營、鼓山、苓雅、前金,開工戶型2房1867戶、3房1807戶,4房496戶,可留意的是有高達634戶屬於1房產品。而今年5月申報開工會出現爆量,主因是包括華友聯、吉松、京城、潤隆等均有指標案申報。

過去1房產品全年供給僅不到百戶,今年申報開工增加,高雄房屋市場調查協會分析指出,建商規劃小坪數1房住家部分做為套房,主因是該類產品屬於低總價個案,推估未來房價僅2-300萬元適合單身客層。
 
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析,今年整體房市不會比去年差,但近2年高雄新成屋公開量體少,目前市場上待售新成屋已低於5000戶,依過去經驗每年平均去化新成屋約7000~800戶,目前庫存量已出現不足,因此不少開發商開始搶推預售或結構銷售宅,從數據分析未來高雄將走2~3房小宅風,產品遍及市郊與市區精華地段,整體房市將呈現供給量增但價格平穩走向。
 
龍登國際總經理戴嘉聖指出,今年相對去年首換與豪宅產品各案場也陸續有成交紀錄,而相對去年出現破盤讓利價,今年打折價戰的案場已減少,市區精華宅多屬控制總價帶,主力800萬元內產品去化速度較快。(葉家銘/高雄報導)
 
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包括京城、潤隆、吉松等建商均有在5月進行申報開工。唐郡威攝