董座認賠575萬 天母2豪宅創新低價

「國泰天母」為台北天母知名豪宅,但今年4樓戶以總價1.5億元,每坪單價100.02萬,守住百萬單價關卡,卻仍創下社區新低。資料照片

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天母豪宅低樓層戶,雙雙創社區新低價!據實價登錄資料揭露,豪宅「國泰天母」今年2月交易4樓戶,總價為1.5億元,每坪單價為100.02萬元,守住百萬單價關卡,另一豪宅「華固天鑄」交易,今年1月成交5樓物件,總價為2.29億,總坪數是201.7坪,單價為123萬,雙雙創下社區新低價。
 
今年2月,「國泰天母」交易4樓戶,以總價為1.5億元,總坪數為196.5坪,每坪單價為100.02萬,守住百萬單價關卡,卻仍創下社區新低。謄本資料顯示買方為吳姓自然人,而賣方則是兆光國際股份有限公司,兆光國際董事長張伯光,他同時也是增光國際集團總裁,曾與頂新魏家合作跨足中國產業,和頂新魏家交情深厚,也曾擔任過味全董事,並為頂新集團大股東。
 
揭露資料顯示,兆光國際在2014年底以總價1.57億買下,單價為105.8萬,可能為預售行情,3年轉手賠售575萬,單價還為社區低點,與一巷之隔在2017年流入法拍市場的富邦777,同走頹勢。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,國泰天母規劃單層2戶的純住宅,當初公開預售,訴求每一空間皆有大面積的落地窗,陽明山綠景為住宅加分,吸引不少該區域換屋客與台商置產客。短時間內除部分保留戶外,都全數賣出,銷售情況甚佳,每坪開價150-160萬元,實價揭露後平均每坪落在120萬左右,大約為開價8折。
 
至於去年熱銷的天母豪宅王「華固天鑄」,近日也有揭露交易,今年1月該社區5樓物件,以總價為2.29億元,單價為123萬元成交,總坪數是201.7坪,創下該社區新低價。
 
「樓高38層的華固天鑄,先前登錄價格最低價落在低樓層7樓,落在126萬,該社區價格相當紊亂」,陳炳辰指出,華固天鑄頂樓交易擠200萬俱樂部後,高樓層價格多可由單價180萬起跳,低樓層則在130-150萬成交價,但觀察交易紀錄,樓層差異大價格也紊亂,除了可能在於個案因素,物件座向、購買時間都影響價格。
 
陳炳辰分析,華固天鑄座落在傳統天母豪宅區,相較於同是豪宅聚落,卻屬新興豪宅區的信義計畫區,顯然可見兩樣情態勢,信義計畫區今年以來包括台北信義、冠德遠見交易多能落在社區行情內,不脫知名度、設計規劃等因素,遂令豪宅市場冷熱不一。(黃阡阡/台北報導)
 
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兆光國際董事長張伯光董座認賠575萬,出售公司名下豪宅2「國泰天母」。資料照片
位於天母的豪宅「華固天鑄」,2017年堪稱豪宅交易王,但近日傳出該社區5樓物件,以總價2.29億元,單價123萬元成交,創下該社區新低價。資料照片