富人資產轉售為租 豪宅出租熱22~55萬元

根據實價登錄資訊,豪宅「台北信義」歷年共有12件出租紀錄,月租金在22~45萬元不等。資料照片

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富人購置豪宅,趁景氣低檔轉售為租,該現象又以信義計劃區「台北信義」最為鮮明,根據實價登錄資訊,「台北信義」歷年共有12件出租紀錄,月租金在22~45萬元不等,而租金最高貴豪宅,還是享有東方文華酒店物業管理的「文華苑」,單月總租金最高達55萬元。
 
根據實價揭露,今年5月「台北信義」有1筆出租交易,含2車位136坪,總租金為32萬元,而統計實價登錄過往租賃資料,扣除高級商務住宅(新光傑仕堡系列),台北市百坪以上住宅大樓,「台北信義」以12筆出租交易,擊敗「宏盛帝寶」的11筆,成為最熱門出租豪宅。
 
台灣房屋信義安和特許加盟店東廖德欣表示,「台北信義」屋齡6年、樓高22層,共78戶,位於信義路五段和松勇路口,近101商圈,在信義計劃區中核心區塊,獲不少藝人、富二代青睞,如汪小菲、大S夫婦,就曾以總價3.6億元,買下頂樓戶,全案平均成交單價則在150~170萬元間。若轉售為租,月租金則視屋內裝潢程度、位置、樓層而有差異,普遍在22~45萬元間。
 
而豪宅出租前3名中,尚包括「宏盛帝寶」、「寶徠花園廣場」,各自都有11筆紀錄,前者月租金在24~33萬元間、後者則在17~22.6萬元間。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,近年購置豪宅的屋主有3種,一是自用,財力雄厚者,甚至一次購入多戶,為子女置產,或是當作招待會所;二是中小企業主透過公司名義購置,除節稅考量,也為全球肥咖條款上路後,為資金找到低調去處。
 
張旭嵐說:「另外,近年不少資產公司購置豪宅出租,雖其單總價高,租金報酬率多半僅能在1.5~1.8%間,但透過出租,累積客戶資料,並尋找有潛力的合適買家,為景氣低迷時期,提供過渡方案。」(詹宜軒/台北報導)
 
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汪小菲、大S夫婦,就曾以總價3.6億元,買下「台北信義」頂樓戶。資料照片