日本「築地市場」要說掰掰 開發商覬覦出手

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已有83年歷史的日本築地市場,自2015年開始討論搬遷問題後,引起當地業者與觀光客的嘆惋,而隨著新豐洲市場將於下月11日正式啟用,本周六(15日)築地市場則將迎來最後一場鮪魚競拍秀。目前東京都廳仍在研擬舊築地市場的再開發案,但已有地產業者蠢蠢欲動,根據該區平均房價顯示,近2年甚至已超過7%的漲幅。
 
根據東日本不動產流通機構今年發表的東京都不動產交易統計數據顯示,整體城市中古大廈公寓成交單價、量體,已連續5年成長,每坪單價突破新台幣約45萬元,創近23年新高。其中,都心區塊包括築地市場所在的中央區、港區、新宿區及涉谷區,近年房價從每坪約新台幣84萬元,成長至90萬元,漲幅超過7%,房價也傲視東京都中其他區塊。
 
從交易產品類型來看,預售屋的住宅大樓,雖然市場推出的物件數仍在減少中,但是整體銷售情況仍維持穩定,價格也穩定的向上攀升。反倒是台灣民眾對日本印象頗深的透天厝產品,價格與成交數量並不穩定,隨著人口高齡化,及年輕世代居住觀念的改變,市場需求已落後大樓產品。
 
本葉國際資產管理株式會社社長林彥宏表示,隨著築地市場即將搬遷到豐洲,日本建商與投資人紛紛將焦點,轉移到築地市場的再開發,「根據東京都廳表示,目前正在討論其相關開發計畫,原則上會在2020年奧運後動工,築地市場周邊的不動產,可望順勢再成長。」(詹宜軒/台北報導)
 
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築地市場內的魚販準備各式食材販售。資料照片
日本東京都中央區築地市場內的店家,吸引顧客一大早排隊光顧。資料照片
築地市場內販售各種觀光衣物與雜貨。資料照片
築地市場清晨就開工。資料照片
10月11日豐洲市場(右側)將正式啟用。業者提供