188萬搶租台北101 北市商辦空置率創十年低點

根據最新實價揭露資訊,今年8月,位於台北101大樓47樓的辦公室,外商麥肯錫顧問公司每月花近188萬,租下561坪辦公室。資料照片

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大型企業轉向總部化,北市商辦價格持續走穩,空置率甚至創下近10年新低,平均空置率約5.3%,由於供不應求,其平均租金也跟著水船高,Q3來到每月每坪2216元。商仲業者表示,面對企業搶辦公室的態勢,順應而生包括「預租」、「續租」等現象,更加普遍。根據最新實價揭露,像是原租101大樓47樓的麥肯錫,就以總價近188萬元,續租甚至加租原辦公室面積,總計561坪。

根據最新實價揭露資訊,即可見今年8月,位於101大樓47樓的辦公室,出現2筆租賃交易,其一租賃總坪數為439.1坪、另一則為122.6坪,分以月總租金147.38萬元、40.46萬元租出,換算月租單價約在3300元之譜。商仲業者透露,租客即為原租的麥肯錫顧問公司,續租留在原址辦公室,另再加租同樓層面積,滿足擴充需求。
 
延續上半年的上升格局,台北市商辦價格持續走穩,根據信義全球資產最新統計,平均售價維持在每坪83.9萬元,各商圈售價都有明顯上漲的趨勢。租賃市場表現需求依舊旺盛,在近期並無新辦公大樓釋出,供不應求的狀況下,拉高平均租金,Q3上漲至每月每坪2216元,而空置率來到5.3%,更是降至10年新低。
 
從買賣交易來看,本季整體平均售價每坪83.9萬元,A級以上的辦公售價走勢平穩, B級辦公售價小幅上漲,平均單價來到73.3萬元。從個別商圈來看,松江南京及復興南京表現相對強勢,單價小幅上漲,分別來到81.6萬元及80.8萬元。整體租金報酬率變動並不明顯,最高的是站前西門商圈,約2.79%,整體走勢平穩。
 
信義全球資產經理王維宏表示,租賃市場方面,企業搬遷潮持續擴大,空置率降至10年新低點,在無新商辦大樓釋出的情況下,拉高Q3租金行情,平均每月每坪租金上漲至2216元,「從各商圈空置率來看,本季以信義世貿空置率降幅較為亮眼,下修至7.75%,南山廣場釋出,持續拉高信義世貿商圈的租金,未來商辦新增供給少,租金行情將持續上漲。」
 
仲量聯行總經理趙正義說,在未來3年已無大規模供給釋出的情況下,續租舊辦公室、或是「預租」未完工新辦公室的現象,將越見普及。(詹宜軒/台北報導)
 
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北市商辦價格持續走穩,空置率甚至創下近10年新低,平均空置率約5.3%。資料照片
午休時間,台北101的便當販賣機前大排長龍,就知道辦公人數相當多。資料照片
企業搬遷潮持續擴大,空置率降至10年新低點,在無新商辦大樓釋出的情況下,拉高Q3租金行情,平均每月每坪租金上漲至2216元。資料照片