北市住宅價格指數 價格偏高民眾負擔重

北市房價寸土寸金,北市地政局數據顯示,民眾購屋負擔仍重。資料照片

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台北市地政局發布今年前兩季住宅價格指數,供給面,從第1季穩定的綠燈,轉為第二季偏冷黃藍燈,顯示市場供給面趨於保守;需求面從第1季的5.67分,降為第二季4.33分,但是連2季均維持綠燈,顯示上半年需求維持穩定;但是在交易價格面,由偏熱黃紅燈重回過熱紅燈,顯示台北市上半年的住宅市場價格仍處於過熱;這也直接造成民眾負擔持續沉重,交易量能從黃紅燈降為綠燈。

北市地政局是從今年6月,全國首創發布台北市房市指標溫度計,從「供給面」、「需求面」、「交易價格面」、「交易量能面」及「負擔面」等五大構面,參考國發會景氣指標分數及燈號的發布方式。

在供給面方面,今年第1季分數4.50,比起去年同期的2.50分有明顯好轉,但是第2季受使用執照宅數、住宅建築貸款餘額、住宅建築貸款核准金額等指標下滑影響,燈號轉為偏冷黃藍燈,不過分數3.50還是比去年同期的3.25好一點。

需求面的部分,去年第1季分數高達6.33,相比之下,今年第1季掉到5.67,第2季再降到4.33,顯示需求明顯下滑,不過連續兩季還是維持在綠燈水準。

價格方面,第1季分數8.00,比起去年比起去年同期的8.20稍微有降溫,但到了第2季,卻又上升到8.40,回到過熱的紅燈,民眾負擔仍然非常高。直接反映到交易量能的分數,從第1季的7.00分,掉到第2季的5.67分。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析指出,北市房市在價格與負擔等部分仍處於高壓力區,但供給和需求已臻穩定;若無重大問題,在需求支撐下價格修正不容易;這也讓許多買方卻步,特別是市中心蛋黃區買氣相對遲滯,而北市另一個問題是因土地供給有限,缺乏新北般建商降價話題,中古屋主對價格相對堅持,成交量也很難放大。

新北市方面,買賣移轉棟數則從去年第1季1萬2522棟,第2季成長為1萬4957棟。徐佳馨認為,這是因為受惠於建商讓利與交屋潮,交易量趨穩。不過因為新北幅員廣大,某些賣壓較大的區域仍有價格修正空間。綜觀前三季與預估第四季表現,市場普遍認為今年上半年的熱度並未延續到下半年,第四季雖然是傳統旺季,過去有屋主因為跨年交易可能影響土增稅的考量,在近年公告現值漲得少,甚至不增反減的狀況下,寧可多點等待,成交量拉抬應該有限。(李彥穎/台北報導)

台北市地政局發布今年前兩季住宅價格指數,顯示市場需求持穩、交易價格回溫,但民眾購屋負擔仍偏重。資料照片