豪宅搞得好亂 樓上樓下價差20萬元

豪宅高低樓層價差較一般住宅明顯。陳恒芳攝

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指標豪宅總價高、單價高實屬正常,不過高低樓層價差之大,同樣可讓一般民眾咋舌。近期台中實價登錄,台中美術館同棟指標豪宅,即出現高低樓層單價差達20萬元,顯示大老闆們事業有成後,「卡位」高樓的野心也不遑多讓。

台中豪宅只要不同建設品牌,儘管在同路段,每坪單價落差3~5成不算罕見,但據統計指出,豪宅高低樓層價差也相當驚人,例如西區美術館指標豪宅「富邦天空樹」,今年即分別出現「社區最高與最低價」,1月份地上19樓出現最低成交單價50萬,總坪數168.07坪、總價7028萬元;7月時,地上36樓,則是以單價72萬出售、總價1.7億。社區一高一低單憑價差22萬元、等於30.56%。

而一街廓之隔的「由鉅大恆」,最高單價與最低價同時出現在去年5月,單價差也達20萬元。太平洋房屋7期秋紅谷加盟店經理廖香婷補充,一般首購預售案,高低樓層每層價差可能約5千至1萬元,不算太明顯;「但是豪宅型產品,客層實力雄厚,定價策略會因是豪宅獨特性、視野稀有性,賣一戶就少一戶,高低樓層價差就為相當明顯,另一方面也是因為不同時間點入手,市況氛圍差異,更拉大單價。」

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰補充,「天空樹」平均單價約為60萬,高樓層價碼有7字頭實力,但中低樓層不乏落在5字頭,今年出現19樓成交單價50萬;至於「大恆」均價為65萬,今年交易亦多在6字頭,即便低樓層7樓戶,今年4月的成交單價也在60.67萬,價格相對有撐。他也強調,高低樓層單坪價差大,也有可能是「關係人」交易,外人相對難以得知。(王鈞生/台中報導)

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美術館兩大豪宅案,高低樓層、最高最低價差逾20萬元。陳恒芳攝
富邦「天空樹」。陳恒芳攝
豪宅高低樓層價差高,但有些豪宅卻不一定很明顯。資料照片