【最慘金雞5】投資客落跑!嘉義房市漲一年又打回原形

嘉義縣的縣治特區包含文教區、醫療區加上高鐵與故宮南院;理應房市起飛。彭仁義攝

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嘉義被當作過客,觀光客留不住,投資客也落跑,讓商用不動產崩盤,連帶附近的住宅房市也跟著跌停;嘉義縣的縣治特區包含文教區、醫療區加上高鐵與故宮南院;理應房市起飛,豈料平均房價數據顯示,2014~2015年間漲幅高達2倍,透天住家從750萬達到1443萬,隨後2016年就跌回750萬基本盤,相當戲劇化。
 
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,故宮南院在2015開幕時來到最高峰,當時房價拉高後回跌,顯然在於人潮與附近建設並未如預期,加上房市進入冷靜期,都讓2016價格重挫,而近年隨著房市回溫,房價止跌,但也在於千萬以上的產品降價求售,拉抬平均行情,而當地這類產品七、八百萬較受青睞,高於千萬則較難為市場接受。
 
永慶不動產嘉義興業加盟店店長蔡龍進說明:「嘉義房市很特別,不論嘉義縣或是嘉義市都是主攻嘉義在地人居多,除了縣治特區比較特別,當時有不少北部投資客進場操作,漲幅達2波以上,而且現況餘屋量不算少。」
 
但也因故宮南院人潮不如預期,讓投資客早早平盤殺出,也不少認賠脫手的案例。以附近比較具指標性的成屋案來說,超過5個案場求售包含「宏都磐石」、「國家藝術園區」、「文化國際村」、「世紀香榭」、「故宮名邸」等,價格從580萬到3000萬都有。
 
至於透店方面,陳炳辰分析當地雖具備故宮、高鐵兩大建設,但周邊配合商業機能仍弱,近年透店價格維持在800-900萬,具備營業機能的物件竟與透天住宅差不多,且量能也不多,得壓低在700萬左右較受市場買單,這也可看出人潮不多,錢潮弱,不易拉抬店面身價。
 
投資客走了之後,房價雖然現回原形;但住在嘉義朴子區的民眾表示,嘉義本地人會住在縣治特區的大多是長庚醫院的員工,還有軍公教人員,但大部分還是集中在其他等生活機能更好的地方,故宮南院前面的故宮大道根本找不到一間便利商店或是超市,晚上更是鬼城沒人要來,覺得縣治特區的房價已經被炒得過高,感覺是有錢人才住得起的地方。(陳筱惠/嘉義報導)
 
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嘉義房市很特別,不論嘉義縣或是嘉義市都是主攻嘉義在地人居多。彭仁義攝
故宮南院人潮不如預期,讓投資客早早平盤殺出,也不少認賠脫手的案例。彭仁義攝
當地雖具備故宮、高鐵兩大建設,但周邊配合商業機能仍弱,具備營業機能的物件竟與透天住宅差不多,且量能也不多。彭仁義攝
資料來源為內政部實價網、台灣房屋智庫彙整、蘋果採訪整理。