三民區預售供給爆量 低價宅先賣先贏

高雄市三民區預售供給大幅提升,今年預估有20場大樓銷售,市場賣壓相對較重。葉家銘攝

字級:

分享:

高雄近年來無論市區或市郊滿滿預售小宅,目前待售戶數超過1.6萬戶,依龍悅廣告統計,今年總供給量可望突破2萬戶創歷史新高。然而當中又以三民區供給最大,預計今年總推案量可能突破20場,總戶數逾4000戶佔全市預售約4分之1,市場供給爆量也讓不少建商有先賣先贏思維,當中又以低價宅買氣最火熱。
 
今日上午安庭建設位於三民區建工大昌商圈大樓預售案「安庭風景」舉辦動土典禮,該案坪數20~35坪、2~3房社區僅110戶,案場銷售經理吳曜廷指出,建案屬400~800萬元低總價住宅,因位於陽明學區吸引不少家長青睞,成交單價在2字頭初,建案進場銷售40天賣了超過55戶,平均每天賣超過1戶。
 
當房市景氣熱絡階段許多建商銷售策略較容易出現漫天開價情況,但近期三民區預售宅無論開價或成交價都頗平實,龍悅廣告協理吳季濃分析,三民區是高雄僅次於鳳山區人口最多行政中心,但房價相對鄰近鼓山區便宜,近期許多建商一窩蜂推出預售小宅搶市,因賣壓重因此銷售時都有先賣先贏思維,怕未來大型上市櫃造鎮宅釋出,會吸走部分客源。
 
三民區目前較具規模推案包括興富發集團「美樹大悅」、郡都建設「郡都當代」、潤龍建設「樹禾苑」與甲山林「文華帝寶」等,均屬數百戶中大型造鎮。小坪數、低總價且社區休閒設施多元,是造鎮宅共通特色。(葉家銘/高雄報導)
 
更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團
 

大樓預售案「安庭風景」進場40天賣了55戶,銷售策略採開價平實且位於明星學區,吸引購屋族青睞。葉家銘攝
包括興富發、郡都、甲山林等均有造鎮預售宅在三民區。資料照片
三民區預售小宅多,但目前已進場銷售個案買氣都不差。資料照片
三民區生活機能成熟,但房價相對鼓山區便宜約1成。葉家銘攝